Hemos redactado la siguiente lista con los términos comúnmente utilizados durante la compra-venta de una propiedad en México.
Amortización. La reducción de una deuda por medio de obligaciones o pagos a capital e interés, en plazos, en un período determinado de tiempo, de modo que al final del período la deuda haya desaparecido totalmente.
Arrendamiento con Opción a Compra. Un arrendamiento bajo el cual el arrendatario tiene el derecho a comprar la propiedad. Para que la opción de compra sea válida, el precio y los términos deben ser establecidos por adelantado en el acuerdo.
Avalúo Comercial. Este tipo de avalúo se requiere cuando hay un préstamo bancario o hipoteca y sirve de base para determinar la cantidad del préstamo.
Avalúo Catastral. Es un tipo de avalúo que se requiere prácticamente para cualquier transacción inmobiliaria aunque no exista una hipoteca. Puede ser que este no refleje el valor comercial de un inmueble ya que está basado en valores por zona aprobados por el gobierno municipal.
Comisión por apertura. Pago que se debe efectuar por el hecho de contratar un crédito. Es determinado como un porcentaje del monto del crédito y generalmente se trata de un pago único.
Cuotas de Mantenimiento o Condominales. Son cuotas que los propietarios de un inmueble o unidad privativa pagan a la Asociación de Colonos o Asociación de Condóminos dentro de una comunidad planeada o un condominio; dichas cuotas se usan generalmente para el mantenimiento y conservación de áreas comunes: recolección de basura, jardinería, servicios en las áreas comunes, etc.
Certificado de Libre Gravamen. Este documento es emitido por el Registro Público de la Propiedad y el Comercio y certifica que no existe un gravamen sobre dicha propiedad.
Certificado de No Adeudo Predial. Este documento es emitido por la Dirección Municipal de Ingresos y certifica que no existe adeudo en el impuesto predial de la propiedad en custión.
Enajenación. El acto de transferir el derecho de propiedad a otro. La transferencia puede ser voluntaria, en forma de regalo o venta, o involuntaria, a través de la posesión adversa o por expropiación o condenación.
Gastos de Escrituración. Incluye los honorarios del notario público que elabora la escritura, impuesto de adquisición, derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, gestoría y costo de certificados, avalúo, etc. El importe depende del valor o precio que se le dé al inmueble.
Hipoteca. Préstamo que hace una institución financiera con un costo (intereses) y a un plazo determinado para adquirir un bien inmueble. Mensualmente, y durante dicho plazo, se deberá pagar el monto previamente establecido y acordado.
Impuesto Sobre la Renta. Impuesto que se paga sobre la ganancia al vender un inmueble. El costo de adquisición del inmueble, la comisión de venta y algunos gastos de escrituración se pueden deducir de este impuesto. La tasa depende del monto de la ganancia; si se cumplen con ciertos requisitos puede haber exención parcial o total de este impuesto.
Notario Público. Licenciado en leyes especializado en bienes raíces designado por el gobierno para llevar a cabo o dar fe de cualquier transacción de bienes raíces y sociedades.
Registro Público / Catastro. Son dependencias gubernamentales en las que se registra toda la documentación de in inmueble para poder asegurar los derechos de propiedad ante el vendedor o ante terceros. Un comprador debe registrar su escritura en dichas dependencias en la jurisdicción donde el inmueble está ubicado.
Reglamento de Construcción. Conjunto de normas para regular las construcciones y garantizar la seguridad, calidad y armonía visual dentro de un desarrollo o comunidad residencial.
Tasa de Interés. Costo que tendrá el crédito que se otorgue, el cual generalmente está expresado en porcentaje. Normalmente es anual.
Tasa de Interés Moratoria. Cargo aplicado por concepto de pagos vencidos, esto es, cuando se atrasa en sus pagos. Regularmente se expresa en porcentaje mensual.
El uso de una empresa de cierre competente, profesional y bien establecida, en particular alguien familiarizado con el mercado específico en el que está trabajando, es clave. Para más información sobre el proceso de cierre en la compra-venta de una propiedad en Baja California Sur, los servicios que Pacific Closing Company puede ofrecerle y otros términos que considere importante, mándenos un correo a lgalindo@cbriveras.com